本文摘要：中原地产研究中心统计数据表明，上半年房企拿地仍然大力，仅有统计资料招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企合计拿地金额高达9675亿元，同比下跌5.4%。其中，拿地多达200亿元的房企就多达16家。近期发布的各地土地市场信息表明，截至7月18日，全国热点城市土地市场之后成交价集中于，50个热点城市卖地多达2万亿元，同比下跌约35.3%。其中，50个城市中有25个城市是三、四线城市。

中原地产研究中心统计数据表明，上半年房企拿地仍然大力，仅有统计资料招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企合计拿地金额高达9675亿元，同比下跌5.4%。其中，拿地多达200亿元的房企就多达16家。近期发布的各地土地市场信息表明，截至7月18日，全国热点城市土地市场之后成交价集中于，50个热点城市卖地多达2万亿元，同比下跌约35.3%。其中，50个城市中有25个城市是三、四线城市。

龙头企业拿地明显回落中原地产研究中心数据表明，碧桂园、万科、保利地产、龙湖地产和华润置地等公司权益拿地总价居住于前茅。碧桂园前6个月通过招拍挂市场拍电影得土地274块，权益规划建筑面积超过3288.9万平方米，权益拿地总价超过873.8亿元，拿地均价为2657元/平方米。碧桂园无论拿地数量、规划面积和拿地总价皆坐落于榜首。

中国恒大权益拿地金额坐落于第十，但公司拿地楼面价格仅有为1925元/平方米，次于富力地产的1755元/平方米，沉降三、四线城市的趋势显著。目前平均值拿地楼面均价最低的是恒隆地产，今年5月恒隆地产以107.3亿元总价竞得杭州百井坊地块，成交价楼面价55285元/㎡，这也是恒隆地产上半年在土地市场的**一次使出。

近期多家地产公司公告表明，6月销售向好，部分房企拿地力度增大。万科A、保利地产等公司6月拿地项目数目和金额环比经常出现显著下跌。中原地产首席分析师张大伟回应，5月以来，热点城市成交量有所完全恢复，环比经常出现显著下行。

其中，一、二线城市房价基本稳定，三、四线城市价格上涨显著。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企大力抢走地，尤其就是指500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，沦为了过去抢地的主流企业。做到大仍然是当下房企的主流自由选择，房企拼成规模趋势激化。三、四线城市热度低房地产调控重压之下，土地市场依然**。

中原地产研究中心数据表明，目前杭州、重庆和北京名列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收益约1987.3亿元，同比下跌149%，重庆下跌27%约943亿元，北京超过826亿元同比上升30%。除前述三城市外，郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等13个城市卖地多达500亿元。有地产行业人士对中国证券报记者回应，杭州土地出让金遥遥领先主要有两方面原因，一是杭州省会和强劲二线城市的定位更有了很多房企参予竞争；二是杭州棚改项目和棚改开工率皆坐落于前茅，驱动土地市场热度不弃。

不过在一系列调控下，热点城市溢价率维持在10%左右，显著高于2015年-2017年平均30%的溢价率。三、四线城市土地市场今年以来热度减，目前有45个三、四线城市卖地收益多达100亿元。

其中，佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市等18个三、四线城市卖地收益多达200亿元。分析人士认为，今年以来，不少房企面对较小资金压力，部分房地产企业对地块总价较高的地块比较慎重。大量的房企转入三、四线城市拿地，推展了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。低周转减轻资金压力截至7月22日，按照申万一级行业分类，目前有数58家房地产开发企业发布了中期业绩预告片。

其中，业绩预喜(预增、扭亏和额减)企业超过32家，预喜比例相似60%。整体来看，业绩上升或亏损的房企均为正处于转型或项目储备严重不足的中小型房企，主要业务是房地产的房企业绩皆维持了相反快速增长。

这表明出有，土地和项目储备牵涉到房企业绩的可持续性。张大伟回应，在调控持续加码的趋势下，房企拿地仍然在加快过程中。拿地多，也推展了房地产企业的融资市场需求。

从各地楼市调控看，预计房企的资金压力仍将持续，这种情况下，发债等渠道还有有可能之后放宽。对房企来说，2018年将是房企近4年来资金压力仅次于的一年。川财证券认为，在低基数的背景下，今年6月销售额仍维持较高快速增长，远超过市场预期。

值得注意的是，4月后部分城市的预售证审核有所放开，很多城市都在急剧推货。在融资放宽的大环境下，房企做到资金高位回升，更好的房企通过减缓周转速度、推货节奏，以还清现金流，先前销售数据未来将会保持稳定。

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