本文摘要：如今，房地产行业强者恒强劲的格局更进一步清晰。资料图片长沙晚报记者 孙占锋 实习生 马婧楼市风云变幻，上半年市场谁而立潮头？日前，中国指数研究院公布《2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜》及《2018年上半年长沙房地产市场总结》研究报告。数据表明，全国上半年销售业绩横跨100亿元大关的房企超过107家，其中超强半数在长沙区域内有研发项目，还包括万科、龙湖、保利、阳光城、融创、绿地、中海、时代中国等品牌房企。

如今，房地产行业强者恒强劲的格局更进一步清晰。资料图片长沙晚报记者 孙占锋 实习生 马婧楼市风云变幻，上半年市场谁而立潮头？日前，中国指数研究院公布《2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜》及《2018年上半年长沙房地产市场总结》研究报告。数据表明，全国上半年销售业绩横跨100亿元大关的房企超过107家，其中超强半数在长沙区域内有研发项目，还包括万科、龙湖、保利、阳光城、融创、绿地、中海、时代中国等品牌房企。

而在长沙区域，房企市场占有率前10强劲份额超过41.33%，品牌房企万科、北辰、保利、长房、龙湖等在列。强者恒强劲，中间阵营加快追跑房地产市场依然在突显着规模效应，强者恒强劲的格局更进一步清晰。

数据表明，2018年上半年，全国共计138家房地产企业销售额多达50亿元，较去年减少12家；合计构建销售额49743亿元，平均值销售额361亿元，同比快速增长25.6%；市场份额提高15.2个百分点，超过76.4%，行业集中度更进一步提高。其中，上半年销售斩100亿元的超过107家。预示城市群产业吸聚力的突显，部分二线及三四线市场需求较慢获释，品牌房企增大推盘力度，构建销售额与销售面积的双增长，其中超级阵营持续引导行业发展，第二、三阵营快速增长尤为快速增长，加快规模化。

分阵营来看，强者愈多强劲态势显著，中间阵营加快跳跃。1000亿元以上的超级阵营共7家，销售额增长速度为32.5%，规模化优势持续突显，行业寡头显露。500亿元至1000亿元的共20家，较去年追加13家，销售额增长率均值为60%，该阵营的企业探讨城市群，精选辑三四线城市加快全国化布局，在作好产品的同时以低周转构建销售额快速增长快速增长。

200亿元至500亿元的有33家企业，销售额均值为309亿元，同比快速增长67.8%，是发展尤为很快、竞争也尤为白热化的阵营，做到精产品与做到优区域是各自保驾护航的措施。二线城市，成销售业绩主战场分区域看，二线城市仍是各品牌房企销售业绩主战场。

各房企做到市场需求和结构性机遇，销售规模同比快速增长30.7%。部分房企凭借低成本全国化布局及刚刚须要、提高型居多的产品，在市场波动中享有更加灵活性的调整能力；部分企业则逃跑了本轮由一二线城市渐渐蔓延到至三四线城市的市场需求获释机遇，同时新的定位品牌战略，以业务重构造就定位升级，从而推展销售额的快速增长，如万科、龙湖、融创等。也有部分企业乘坐金融资本双翼，较慢减少土地储备，凭借充裕的货值构建销售业绩的愈演愈烈。

除二线城市外，在三四线城市的销售业绩下跌某种程度显著。自2017年以来，重点二线城市陆续实施系列政策，更有人才加快向城市挤满，更进一步催动楼市市场需求走热。2018年以来，房企在项目运作过程中，提高流程的标准化、管理的专业化，以及施工环节的精细化，在确保房屋质量的基础上有效地提高周转速度。

于是以所谓“天下武功、唯快忍”！低周转有效地提升了企业的资金利用率，缩放市场不确定性下的资源所求效率。分析指出，2018年上半年，各大房地产企业将以政策为导向、以市场需求为核心，以符合人们美好生活必须为显然，寻求与元素、新的常态市场特征相吻合的创意营销模式。长沙市场，前10强劲份额超强四成明确到长沙市场，报告数据表明，2018年上半年长沙房地产政策大大放宽，严苛容许购房套数、缩短限售年限、空缺炒房漏洞，有效地确保了刚性市场需求。还包括住房公积金在内的多项政策调整，精准化调控目标，遏止投机炒房，增进房地产市场稳定发展，更佳地实施“房住不炒”精神，构建确实的住有所居于。

其间，全装修涉及政策及继续执行细则的大力前进，对提升新建商品住宅品质性能，构建成品建设交付给、增加二次翻新带给的污染和浪费等都起着较好促进作用，终将更进一步优化长沙的居住于环境，也是长沙探讨高质量发展和城市品质提高、探讨市场内生动力和产业链条伸延的根本性措施。从2018年上半年企业成交价市场份额来看，长沙房企市场占有率前10强劲份额约41.33%，大部分为全国百强房企。其中，万科在各大热点板块落地布局快速增长，共计10个项目在购，市场占有率为6.81%，占有首位；而北辰实业则以4.28%的市场占有率挤进前三。差异调控，主要确保合理市场需求对于下半年的市场未来发展，中指院研究分析指出，针对市场需求末端整体调控不放开，差别化调控确保合理购房市场需求将是主要的趋势。

同时，针对调控中经常出现的新问题展开微调，反映为升级、扩围、修复，调控周期变长。信贷或之后从凸，楼市去杠杆将持续，市场监管不会更进一步强化。

在供应末端，住房发展规划、土地供应计划或将集中于实施，从而前进住房供给结构改革，中小型住房、出租住房、保障房比重将大大提高，专业化住房供应主体将争相经常出现，多层次住房供应体系将更进一步完备。中长期来看, 以政府居多获取基本政策性反对住房、以市场居多符合多层次市场需求的住房供应体系建设将实时减缓。

在其他基础性长效机制方面，集体经营性建设用地入市、不动产注册全国联网、房地产税等方面的新一轮制度改革及创意都将较慢前进、相互交会,推展房地产长效机制的创建。同时，乡村大力发展、粤港澳大湾区、雄安新区、海南自贸区等区域协同发展规划都将较慢前进或实施建设，将有效地推展城乡资源有序分享，构成大中小城市和小城镇协调发展的城镇化新格局。

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