本文摘要：16日晚间，新城控股就上交所面谈函公布恢复公告。就2018年度利润、关联方合作方资金往来、公司现金流和货币资金、房地产开发等四大项，16小项问题恢复上交所问。 1、公司投资性房地产公允价值变动损益的不确定性风险2018年度，公司的投资性房地产公允价值变动收益为28.09亿元，其中年初已竣工项目产生的收益为6.85亿，年度内新的竣工项目产生的收益为14.64亿元，年末开建项目产生的收益为6.60亿元。

16日晚间，新城控股就上交所面谈函公布恢复公告。就2018年度利润、关联方合作方资金往来、公司现金流和货币资金、房地产开发等四大项，16小项问题恢复上交所问。

1、公司投资性房地产公允价值变动损益的不确定性风险2018年度，公司的投资性房地产公允价值变动收益为28.09亿元，其中年初已竣工项目产生的收益为6.85亿，年度内新的竣工项目产生的收益为14.64亿元，年末开建项目产生的收益为6.60亿元。该类收益主要系由公司按照公允价值模式核算投资性房地产而产生，并根据评估价值确认，算入非经常性损益，与生产经营活动收益牵涉到。

截至2018年12月31日，公司投资性房地产余额为407.58亿元，占到总资产的比例为12.34%；公司2018年度投资性房地产公允价值变动收益占归母净利润的比例为26.78%，主要系由公司2018年度开建及新开业的吾悦广场投放较多、规模较小、数量较多所致。未来公司投资吾悦广场的规模及数量能否持续增长不存在不确定性，且吾悦广场评估价值不受各项评估参数影响，因此公司未来公允价值变动损益亦不存在不确定性。2、公司拆分财务报表范围变动产生投资收益的不确定性风险2016年度至2018年度，公司通、联营企业改以子公司分别产生0.46亿元、2.62亿元和6.77亿元收益，各自年度归母净利润皆适当减少。该类收益非销售收入所产生的利润，系合、联营公司改以子公司时点时，对该等项目公司存货评估电子货币而产生的收益，并算入非经常性损益。

若该等公司预计存货销售构建价值与转至时点的评估价值不存在差异，将对公司经常性损益产生影响。此外，通、联营企业转子公司非公司单方面高效率，其带给财务报表范围变动而产生的投资收益不存在不确定性，在未来年度不定有较小差异。3、公司房地产开发项目的区域布局风险截至2018年12月31日，公司坐落于三、四线城市的存货占比为61.44%。

2018年度及2019年一季度，公司在三、四线城市的房地产合约销售额占到比分别为50.72%及59.51%。不受调控政策持续影响，自2018年下半年至2019年一季度，公司三、四城市房地产项目去化率同比有所上升。鉴于三、四线城市房地产开发销售业务有可能不受当地人口增长速度及居民农村居民收益整体比较偏高、购房政策调整等因素影响而波动较小，公司未来在三、四线城市的房地产开发及销售不存在不确定性。4、公司资金和现金流风险由于业务规模持续扩展，公司2016年度至2018年度筹资活动产生的现金流净流入分别为66.39亿元、189.70亿元及358.91亿元；经营活动和投资活动现金合计清净流入分别为6.10亿元、102.41亿元及161.96亿元。

截至2018年12月31日，公司资产负债率为84.57%，筹资活动产生的现金流持续升高及较高的负债率水平将使公司持续发展面对一定的资金压力。公司的经营活动和投资活动现金流入主要用作研发运营开支以及追加土地储备。若公司现有项目不受宏观经济、房地产市场形势等影响，无法构建足额的销售回款，将影响公司的运营研发开支以及偿还债务贷款，对公司的生产经营活动导致有利影响。

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