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云南网讯(记者 熊强)7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于更进一步平稳商品住房市场有关问题的通报》(以下全称通报)。通报认为，为严肃贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚决“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”定位，坚决调控政策的连续性和稳定性，更进一步平稳昆明市商品住房市场。在主城五区和三个国家级研发(渡假)园区范围内实行住房出租汽车政策，非本省户籍且未满十八周岁同一身份自然人出租汽车1套新建商品住房。
主城五区和三个国家级研发(渡假)园区实行住房出租汽车政策通报具体，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区(以下全称“主城五区和三个国家级研发(渡假)园区”)范围内，停止向已享有上述区域内1套及以上住房(不含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房；停止向年满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房(不含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且未满十八周岁同一身份自然人出租汽车1套新建商品住房。商品住房实际销售价格不得低于预售价格通报规定，在主城五区和三个国家级研发(渡假)园区范围内，新的主办权商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已获得商品住房预售许可证项目的未售房源(并未网签)，需拒绝接受商品住房销售价格(不含翻新价格)管理。
商品住房预售许可证均须机关明确负责管理商品住房销售价格管理。新的主办权商品住房预售许可证项目的房源，应该同时申报预售价格，其预售价格不应参考同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合约网签备案价格确认；2017年1月1日后已获得商品住房预售许可证项目的未售房源(并未网签)，其预售价格不应参考本通报印发之日起最近一个月的同项目、同品质、同类型新建商品住房合约网签备案价格确认。
严格执行新建商品住房“一房一价”明码标价制度。房地产开发企业拒绝接受商品住房销售价格管理后，需在10日内重复使用公开发表全部可售房源及预售价格。商品住房实际销售价格不得低于预售价格，不得以“价外调高”等方式远超过预售价格对外销售，不得缴纳任何不予标明的费用。
自拒绝接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得低于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合约网签备案均价。预售价格6个月后方可申请人调整，且每12个月内，商品住房合约网签备案均价下潜不得多达6%。对不拒绝接受商品住房销售价格管理的房地产开发企业，停止核准新建商品住房预售许可证，停止办理商品住房现售备案申请，停止办理新建商品住房买卖合同网签备案。
提升中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例通报拒绝，减缓制订住房发展规划。融合昆明市经济社会发展水平，住房供需状况，人口变化情况，科学编成昆明市住房发展规划，具体住房发展重点和工作任务。大力前进土地供给外侧结构性改革，增大普通商品住房用地供应力度，保证住宅用地供应稳定有序。
统筹安排昆明市近3年的住房建设所只用地，根据商品住房库存消化周期，主动调整各县(区)住宅用地供应规模、结构和时序。对经省级确认的重点产业项目和分期建设的已动工城中村改建项目，对未动工建设的地块，由县(区)政府展开研究，根据项目人口规模及周边教育公共卫生设施情况，在不突破项目总用地、总建筑规模、容积率，符合公建设施、交通承载力的前提下，可由房地产企业于2018年12月31日前申请人调整住宅比例。贯彻提升中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。强化资金管控，减少企业杠杆率，增强土地抵押管理。
对已核准过《商品房预售许可证》的同一《建设工程规划许可证》项目，6个月内并未中止土地抵押的，仍然核准新的《商品房预售许可证》。减缓培育住房出租市场，不断扩大保障性住房覆盖面培育发展出租市场，大力完备“出租并购荐”住房制度，多渠道筹措公共出租住房房源。更进一步不断扩大保障性住房覆盖面，将城镇中等偏下收益住房艰难家庭、具备全日制大学专科和非全日制本科及以上学历在昆低收入创业人员、在城镇平稳低收入的外来务工人员划入住房确保范围。严肃查处房地产市场违法违规行为通报特别强调，强化房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查，严苛公安部门不明码标价、违背“一房一价”规定、实际销售价格低于预售价格、蓄意抹黑、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。
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