本文摘要：3月29日上午，融创中国（1918.HK）公布了2018年业绩公告。公告表明，2018年，融创集团连同其合营公司及联营公司共计构建合约销售金额大约4608.3亿元，同比快速增长27.3%。其中，重庆、青岛2个城市单城销售小于300亿元；上海、杭州、郑州、济南、天津5个城市销售位列200亿~300亿元之间；另外以北京、成都为代表的9个城市销售额在100亿～200亿元。特别是在尚之信的是，在上海、天津等9个城市，融创夺得单城销售榜桂冠，并在全国合计25个城市位居销售榜前五强。

3月29日上午，融创中国（1918.HK）公布了2018年业绩公告。公告表明，2018年，融创集团连同其合营公司及联营公司共计构建合约销售金额大约4608.3亿元，同比快速增长27.3%。其中，重庆、青岛2个城市单城销售小于300亿元；上海、杭州、郑州、济南、天津5个城市销售位列200亿~300亿元之间；另外以北京、成都为代表的9个城市销售额在100亿～200亿元。特别是在尚之信的是，在上海、天津等9个城市，融创夺得单城销售榜桂冠，并在全国合计25个城市位居销售榜前五强。

集团收益同比快速增长89.39% 文旅与物管业务收入大上涨2018年里，融创集团共计构建收益1247.5亿元，同比增加了89.4%。其中大多数收益来自销售住宅及商业物业。只有小部分收益来自文旅城运营收益、物业管理收益及其他收益。不过文旅和物业方面的收益，同比分别有86.24%和126.7%的增长率，涨势难以置信。

毛利快速增长破百 派息力度增大期内融创集团构建毛利311.4亿元，同比快速增长128.5%，构建毛利率25%，同比增加了4.3个百分点。如果去除因为业务拆分收益对应的并购物业评估值摊销增加影响，则年末的毛利为418.1亿元，毛利率为33.5%。由于集团毛利的大幅度快速增长，融创集团构建年内归母净利润165.7亿元，同比快速增长约50.6%。

若去除业务拆分收益及其摊销、外汇损失、金融资产及合约资产减值亏损净额等非经营性事项的影响后，则归母净利润为214.9亿元。净利润的快速增长，也减小了融创年末的派息力度，其年末派息为每股0.827元，同比快速增长了65.1%。

借贷总额扰减 资产负债率略降截至2018年末，融创集团的现金及现金等价物（还包括受限制现金）由2017年末的967.2亿元减少24.3%至1202亿元，其中非受限制现金由2017年末的684.3亿元减少至761.8亿元。2018年末，融创中国的总资产为7166.60亿元，总负债为6435.53亿元，期末资产负债率为89.80%，比去年同期的90.27%有所上升。总负债中，融创集团的有息借贷总额由2017年末的2192.7亿元小幅减少至2294.1亿元。

土地投资增长速度上升 今年可售货值7800亿元2018年，融创集团追加土地储备大约4820万平方米，比起2017年时的6764.2万平方米，土地投资增长速度上升显著。追加土地中，权益土地储备大约2631万平方米，平均值土地成本3723元/平方米。若考虑到原有改为等协议状态的土地，则2018年里融创集团追加土地储备大约6439万平方米。

截至到2019年3月29日，再加还包括大约7327万平方米的原有改为等协议状态的土地储备，融创集团的总土地储备大约2.56亿平方米，总货值大约3.55万亿元。2019，融创集团预计全年将有多达400个项目展开销售，预计总可售资源多达7800亿元。业绩看点：2018年融创集团的销售金额虽然同比增长速度上升，但仍然位列行业第四。

年内，融创正式成立了文化集团，并有多个项目入市销售，迈进了地产+的第一步。2019年，融创将年度销售目标激进地订为5500亿元，并将沿袭“去杠杆叛负债”的发展战略，构建“在扎实的优势平台上高质量快速增长”。

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